Cuando una pareja se divorcia, uno de los temas más delicados y frecuentes es: ¿quién se hace cargo de los gastos de la vivienda familiar? Esta cuestión, aunque parece sencilla, depende de varios factores y puede generar muchas dudas.
Vamos a explicarlo de manera clara y directa.
Tipos de Gastos en una Vivienda Familiar
Tabla de Contenidos
TogglePara entender quién paga qué, primero debemos separar los gastos en dos categorías principales:
1. Gastos Relacionados con la Propiedad de la Vivienda
Son aquellos que surgen solo por ser dueño del inmueble:
- Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI): Lo paga el propietario.
- Seguro del hogar: Cubre daños al inmueble y suele estar a cargo del propietario.
- Hipoteca: Aunque técnicamente es una deuda, generalmente el propietario la asume.
- Gastos de comunidad: Más adelante hablaremos de quién los paga según las circunstancias.
2. Gastos por el Uso de la Vivienda
Son los gastos habituales que tienen que ver con vivir en la casa:
- Agua, luz, gas, internet y teléfono.
- Tasa de recogida de basuras.
- Otros servicios como alarmas, por ejemplo.
Estos gastos suelen ser responsabilidad de quien vive en la vivienda.
Factores que Determinan Quién Paga Cada Gasto
Una vez entendemos los tipos de gastos, debemos considerar tres puntos clave:
1. Lo Acordado en el Convenio Regulador o Sentencia
Si la pareja firmó un acuerdo detallado o si hay una sentencia, hay que seguir lo establecido. El problema surge cuando esto no se especifica.
2. Quién Es el Propietario
- Si uno de los ex cónyuges es el único propietario, paga los gastos relacionados con la propiedad (IBI, seguro, hipoteca).
- Si la vivienda es de ambos, estos gastos suelen dividirse al 50%.
3. Quién Usa la Vivienda
- La persona que vive en la casa (usualmente quien tiene la custodia de los hijos) paga los gastos de uso como agua, luz o gas.
- Si nadie vive en la casa, estos gastos recaen sobre el propietario.
Casos Especiales y Gastos Controvertidos
Algunos gastos generan más dudas y conflictos:
1. Gastos de Comunidad
El Tribunal Supremo establece que estos gastos son obligación de los propietarios, tanto cuotas ordinarias como derramas extraordinarias. No obstante, las parejas pueden acordar que las cuotas ordinarias las pague quien usa la casa, mientras las derramas las asumen los propietarios.
2. Reparaciones de la Vivienda
- Reparaciones ordinarias: Como arreglar una tubería o pintar, suelen ser responsabilidad de quien usa la casa.
- Reparaciones extraordinarias: Como renovar la fachada o poner un ascensor, recaen en los propietarios.
Un Detalle Importante: Responsabilidad Frente a Terceros
Aunque el convenio regulador o la sentencia decida quién paga qué, esto no afecta las responsabilidades legales frente a terceros. Por ejemplo:
- Si no se paga la comunidad, será la propiedad quien asuma la deuda, sin importar el acuerdo interno entre ex cónyuges.
- Lo mismo ocurre con la hipoteca: si uno no paga su parte, el banco puede reclamar la totalidad a ambos.
Consejo Práctico para Evitar Problemas
Si estás en proceso de divorcio, asegúrate de detallar en el convenio regulador todos los gastos relacionados con la vivienda y quién se hará cargo de ellos. Cuanto más específico sea el acuerdo, menos problemas tendrás en el futuro.
En resumen, los gastos de la vivienda familiar tras el divorcio dependen de si eres propietario, usuario o ambas cosas, y de lo que acuerdes con tu ex pareja. Pero recuerda: si algo no está claro, los conflictos son casi inevitables.